Comment bien évaluer la valeur de vente de sa maison : attention de ne pas surévaluer!



Aujourd’hui j’aimerais vous faire part du danger qui guette les gens quand ils mettent leur maison à vendre par eux-même; sur-évaluer leur maison.


Quand vient le temps de vendre votre maison, une des choses qui compte le plus, la première chose que les gens regardent, est le prix, combien vous voulez pour votre maison. Quand on est propriétaire-vendeur, il y a plusieurs choses qui font en sorte que vous pensez que votre maison vaut plus cher que ce qu’elle vaut vraiment.


Je suis allé visiter une maison la semaine passée où le plancher du sous-sol était tout en tapis, le rez-de-chaussée tout en parqueterie; des choses qui ne sont plus trop à la mode. La personne demandait beaucoup plus cher que l’évaluation municipale, en fait 50 000$ de plus que ce que la maison vaut, ce qui est énorme. Mais c’est normal, il y a une valeur sentimentale; les enfants ont grandit là, ça fait longtemps qu’ils habitent à cet endroit, la personne à fait des rénovations, elle à bien entretenue sa maison. Dans son coeur sa maison vaut cher, et cela se comprends. Mais il faut faire attention de ne pas tomber dans le piège de la vendre trop cher, parce que vous ne la vendrez pas. Si vous la sur-évaluez, les gens ne viendront tout simplement pas visiter votre maison, ils ne seront pas intéressés et cela va tuer votre vente. 


Nous les courtiers immobiliers pouvons vous offrir nos services pour évaluer votre maison. Avec une étude de comparables on peut regarder combien votre maison vaut par rapport au marché actuel, avec les maisons qui se sont vendues récemment, ainsi que par rapport aux maisons qui sont à vendre en ce moment. Il faut être conscient de cela parce que ces maisons sont vos compétiteurs. 


Souvent la référence du propriétaire-vendeur pour établir son prix est son voisin qui à vendu l’année passé et qui a demandé un certain prix, mais il y a tellement de choses à prendre en ligne de compte pour évaluer votre maison, qu’il faut faire attention et la regarder avec un oeil objectif et non subjectif; ne pas être trop émotionnel.


Nous les courtiers offrons ce service gratuitement. Il y a aussi des évaluateurs en bâtiment qui peuvent vous aider à bien évaluer la valeur de votre maison. Avoir un professionnel qui vous conseille pour établir la valeur de votre maison vous permettra de bien vous positionner pour la vente de votre propriété.



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