Votre évaluation municipale N’EST PAS la valeur marchande de votre maison!



J’ai quelque chose de très important à vous communiquer aujourd’hui; non, l’évaluation municipale de votre propriété ne reflète pas sa valeur marchande! Arrêtez de me dire ça! Ce n’est pas vrai! Il y a énormément de choses à prendre en considération quand on veut la valeur de sa maison. C’est vrai que l’évaluation municipale est une des choses à considérer, mais comme ce n’est qu’UNE des choses à considérer. En fait la ville vous fournit cela simplement pour savoir combien ils vont vous taxer. Il y a beaucoup de gens qui n’ont pas une évaluation municipale à jour, et ils ne veulent pas que ça change évidemment, parce qu’ils savent que leur compte de taxes va augmenter. Ceux qui ont des évaluations basses veulent les garder basses. Des fois il y a des évaluations municipales qui sont sérieusement beaucoup trop hautes. Il est faux de croire que de nos jours le fait s’acheter une maison qui est vendu sous l’évaluation municipale est nécessairement une aubaine. Peut-être que oui…peut-être que non… En fait quand on veut savoir combien sa maison vaut il faut prendre beaucoup de choses en considération. L’évaluation municipale en est seulement qu’un aspect.  Il faut observer la tendance du marché; est ce que le marché est plus en faveur des acheteurs ou des vendeurs? Plus il y a des maisons à vendre et moins qu’il y a d’acheteurs, plus que le marché va être en faveur des acheteurs. Si il n’y a pas beaucoup de maisons en vente et beaucoup d’acheteurs, à ce moment là le marché va être favorable aux vendeurs, c’est eux qui auront la priorité.   Vous devez aussi considérer la rareté de ce que vous avez à vendre, de ce que vous avez à offrir. Par exemple si quelqu’un vend une fermette, elle va se vendre souvent un peu plus cher tout simplement parce qu’il n’y en à pas énormément sur le marché. Ceux qui cherchent une fermette n’ont pas beaucoup de choix.  L’autre chose à observer est votre secteur. Dans quel secteur êtes-vous situé? Est-ce un secteur recherché? Un secteur qui ne vaut pas cher? Un secteur qui est en développement; y-a-t’il des quartier autour qui sont en train de se développer? C’est des choses qui va augmenter la valeur de votre maison. Y-a-t’il un problème dans votre secteur? Cela aussi va changer la valeur de votre maison, Toute ces choses entrent en ligne de compte. Aussi à regarder; la finition intérieure de votre maison. Deux maisons voisines peuvent être exactement pareilles extérieurement, mais de l’intérieur ça peut être bien différent. Donc la finition va changer quelque chose et l’évaluation municipale ne reflétera pas cette réalité. J’ai fait une transaction dernièrement pour une maison qui est présentement connecté à un puit et à une fosse sceptique. Mais la ville va bientôt les connecter aux égouts et à l’aqueduc fournits par la municipalité. Pour ce nouveau service une montant sera ajouté annuellement à leur compte de taxes pour les 20 ou 25 prochaines années. Que nous le voulions ou pas, cela fait une différence quand on veut vendre notre maison, et nous devons ajuster le prix en conséquence pour que cela soit intéressant pour les acheteurs. Aussi, il y a combien de maisons qui sont à vendre dans votre quartier? S’il y a 50 voisins et que vous êtes le seul à vendre ça peut être bon,. Si vous avez 50 voisins et qu’il y en à 35 à vendre, ça va évidement changer combien vous allez pouvoir demander pour votre maison. Une chose à laquelle il faut penser est de se placer dans la peau de l’acheteur. Quand on veut savoir c’est quoi le prix de vente de sa maison, ce qu’on vraiment savoir est combien est-ce que les acheteurs sont prêts à payer pour votre propriété. C’est ce qu’on veut savoir, et devinez quoi? Je peux vous aider!

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